В статье рассмотрим основные шаги и этапы при проведении процедуры оценки земельных участков, какие моменты следует учитывать при оценке стоимости.
Оценка земельного участка может понадобиться в различных случаях. Например, перед заключением сделки по покупке или продаже недвижимости, если возникли спорные ситуации со вступлением в наследство, необходимо получить кредит, где в качестве залога выступает именно имеющаяся в собственности земля. В любом случае профессиональную оценку заказывают в солидной и опытной компании. Сегодня заявку на проведение процедуры можно оформить онлайн – зайдите на веб-ресурс www.Agat-ocenka.su/ и заполните необходимые пункты для заявки.
Нужно понимать, что оценка земельного участка представляет собой довольно сложное и затратное по времени мероприятие. Оно может затянуться в зависимости от его размеров, цели процедуры и других факторов. Но неизменным остается одно – алгоритм действий сотрудника оценочной компании. Выделим основные шаги при проведении процедуры оценки.
Ознакомительный этап
Эксперт приезжает к клиенту и знакомится с недвижимостью. Он определяет, какие именно виды оценочных мероприятий необходимо провести. Клиент обязательно выражает предпочтения по срокам. Зная их, а также сложность работы, оценщик называет конкретную стоимость услуги. И только после этого между сторонами подписывается официальный договор, где указываются в числе прочего:
- точная стоимость оценочных мероприятий;
- сроки проведения процедуры;
- штрафные санкции, предусмотренные за несвоевременное выполнение работы;
- цели и задачи проводимого исследования.
Стоит уделить повышенное внимание последнему пункту. Цели должны быть расписаны подробно. При этом составлением договора занимается сотрудник оценочной компании. Клиент лишь может высказать пожелания. После составления официального документа он читает и подписывает его.
Оценка земельного участка
На данном этапе эксперт компании выполняет следующие действия:
- изучает документацию, представленную клиентом;
- проводит непосредственно оценку по заранее подобранным и оговоренным с заказчиком методикам;
- вычисляет итоговую стоимость недвижимости, проведя сравнение.
В зависимости от поставленной клиентом задачи стоимость может быть разной. Например, инвестиционной или залоговой. Все зависит от того, зачем именно проводится процедура оценки недвижимости. Конечно, стоимость в этом случае не будет одинаковой.
Формирование экспертного заключения
Собственно, оно и является первостепенным результатом деятельности эксперта оценочной компании. Это документ, с помощью которого клиент может выполнять следующие действия для достижения заранее намеченных целей. Например, обратиться в суд или банк. Экспертное заключение обычно передается в руки и содержит подробную информацию о проведенных специалистом мероприятиях. К нему прилагаются сканы документов. Однако в некоторых случаях заключение может быть передано посредством почты или транспортных компаний.
И еще важная деталь: стоимость, которая указана в документе, действительна в течение шести месяцев с момента проведения оценки. Но есть исключения. Данное ограничение не действует, если оценка заказывалась для вступления человека в наследство.