Руководитель практики правового бюро «Олевинский, Буюкян и партнеры» Елена Родионова рассказала, что действующее законодательство устанавливает, что размер пенсии не может быть ниже прожиточного минимума, установленного в регионе. Если пенсия ниже, то гражданин может получать социальную доплату, а органы соцзащиты должны проследить, чтобы итоговый доход пенсионера дотягивает до уровня прожиточного минимума в регионе проживания пенсионера.
По ее словам, при сдаче жилья в аренду доход пенсионера может превысить прожиточный минимум. Это приведёт к отмене социальной доплаты к пенсии.
Пенсионер может лишиться субсидии на оплату услуг ЖКХ, так как определение имущественного положения гражданина учитывает доход от арендной платы. При этом, неработающий пенсионер, сдающий в аренду квартиру, сохраняет за собой право на индексацию пенсии и на региональные льготы, например, на проезд в общественном транспорте, налоговые льготы и компенсацию за санаторно-курортное лечение.
Также пенсионер обязан уплачивать налог на доход о сдачи в аренду жилья по ставке 13%. Родионова отмечает, что в данном случае пенсионер имеет право на налоговый вычет, как и работающие пенсионеры.
Кроме того, пенсионеры не платят налог на имущество, даже при сдаче жилья в аренду. Такая льгота распространяется только на один жилой объект. Если у пенсионера в собственности и дом, и квартира, то он не платит налог ни на то, ни на другое. Однако если в собственности две квартиры, то налог уплачивается на одну из них по решению самого пенсионера. Для этого он должен подать заявление по соответствующей форме.
Юрист компании «Генезис» Татьяна Мацукова сообщила, что без заявления ФНС самостоятельно выберет объект для уплаты налога. Льготу по умолчанию выдают на самый дорогой объект недвижимости одного вида.