Указ предусматривает возможность выдачи разрешения на строительство объектов федерального, регионального или местного значения, относящихся к инженерной или транспортной инфраструктуре, без дизайна прав на земельные участки при условии, что такие участки находятся в гос или муниципальной собственности и не обременены правами третьих лиц.
Правообладатели, чьи земляные участки не имеют точных сведений о местоположении границ в Едином муниципальном реестре недвижимости (ЕГРН) и права на которые не зарегистрированы (появились до февраля 1998 года), могут столкнуться с тем, что на их участках может быть начато строительство объектов федерального, регионального или местного значения. В рамках спец реализации закона такие земли могут быть неверно восприняты как незанятые и свободные от чьих-либо прав.
Для того чтобы избежать вероятных сложностей, правообладателям необходимо: узнать о наличии границ на местности по кадастровому номеру участка на общественной кадастровой карте ведомства и при необходимости обеспечить уточнение границы земляных участков с привлечением кадастровых инженеров.
В настоящее время по Русской Федерации в ЕГРН содержатся сведения о 24 млн участков, не имеющих четкого описания границ. Есть земельные участки, которые еще не внесены в ЕГРН, – кадастровый номер у таких участков отсутствует. Права на такие земляные участки возникли до появления современной системы гос регистрации прав на недвижимое имущество и кадастрового учёта.
«На местности Республике Башкортостан в ЕГРН содержатся сведения о более чем 1,8 млн земляных участках, из них не имеют точных координат и требуют уточнения — 141 776 земляных участков, а это, ориентировочно, — каждый 12 участок. В основном, в нашем районе не разграничены участки на территории садоводческих товариществ и гаражных кооперативов», — отметил заместитель управляющего Управления Росреестра по Республике Башкортостан Марат Мирзаянов. «Уточнение границ позволит обладателям защитить свои имущественные права», — подчеркнул он.
К тому же, как отметили в региональном Росреестре, на местности республики в ЕГРН отсутствует информация о правообладателях 841 565 ранее учтённых объектов недвижимости. Это обладатели не только ранее учтенных участков (слово, имеющее несколько значений), но объектов капстроительства: домов, строений и сооружений.