Премьер-министр Правительства РБ Андрей Назаров провел еще одно заседание Правительства РБ, на котором был рассмотрен вопрос предоставления земельных участков льготным категориям граждан.
– Напомню, что у нас многодетные семьи или семьи, воспитывающие ребенка-инвалида, могут получить бесплатно в собственность земляной участок, а начиная с 2020 года, взамен предоставления земельного участка – единовременную денежную выплату в 250 тыс. рублей, – сказал Андрей Назаров.
Небольшая справка по земельным участкам.
Итак, что же такое земельный участок:
Под земельным участком понимается земельный участок, который является частью площади земли. Его можно использовать по-разному и для разных целей.
Что сегодня происходит с продажей земли, пригодной для строительства?
На большой вопрос, который иногда задают себе владельцы недвижимости и риэлторы, нелегко ответить.
Конечно, самый важный элемент — это расположение в черте города, но есть элемент, который делает фактор местоположения более или менее важным: городское зонирование.
В соответствии с зонированием собственности мы можем знать, какие виды использования разрешены в этом районе (коммерческое, жилое, промышленное и т.д.), Но оно предоставляет нам фундаментальные данные, а именно способность строить сооружения на земле.
В зависимости от строительной емкости участка рассчитывается его рыночная стоимость. Например:
Для земельного участка площадью 500 м2, на котором можно построить 3000 м2 в соответствии с его зонированием, продажная стоимость составляет 3000 м2.
Чтобы получить рыночную стоимость, мы должны сделать следующий расчет: 3 000 м2 x (стоимость, уплаченная за площадь каждого здания, м2 *)
Если земля позволяет нам построить 3000 м2 x 200 руб., стоимость собственности будет равна 600 000 руб.
По этому типу собственности практически нет торгов, поскольку инвесторы высоко ценят ее за то, что она не требует затрат на обслуживание, и со временем их стоимость растет медленно. Предел стоимости земли для каждого пригодного для строительства м2, которым она владеет, определяется продажной стоимостью квартиры в этом районе.
Очень распространенная практика на рынке заключается в том, что застройщик соблазняет владельца земли, платя ему часть цены квадратными метрами уже готовых квартир; В этом случае собственник земли принимает на себя часть риска, но может получить более высокую стоимость своей земли.
Последние два года значительный спрос действовал на очень удачно расположенные участки, но всегда с указанием покупки небольших участков для маломасштабной застройки (такой тип застройки позволяет ограничить риск инвесторов). Это привело к тому, что стоимость квадратного метра застройки близка к стоимости конвертируемости.
К сожалению, участки площадью более 2000 м2 остались без спроса на данный момент, пока не будет обеспечена определенная стабильность для защиты этого вида бизнеса.