Пассивный доход без лишних забот: как жители Уфы получают прибыль от апарт-отелей

Реклама

erid: 2VSb5xnAfPQ

Представьте, что вы заполучили недвижимость, но не ищете арендаторов, не решаете вопросы ремонта и не сталкиваетесь с бытовыми трудностями гостей. Звучит как недосягаемая мечта для инвестора? Но именно так функционирует апарт-отель – концепция, которая становится все более популярной в Уфе. Мы поговорили с профессионалом по сервисным апартаментам, который развивает этот уникальный для города бизнес в комплексе «Иремель Тауэр» от «Прайм Девелопмент», и узнали, как это вправду работает.

Сначала необходимо разобраться, что такое апарт-отель? Это сочетание квартиры и гостиничного номера. С одной стороны, у вас есть место с кухонной зоной, которое можно использовать самостоятельно или сдавать в долгосрочную аренду. С другой стороны, гостиничный оператор берет на себя все нужные задачи: организует бронирование, следит за порядком и решает бытовые вопросы.

«Централизованный арендатор – это основа. Собственнику не надо заниматься поиском клиентов, этим занимается гостиничный оператор. В обычной коммерции при ухудшении экономической обстановке арендатор может уехать, и потом очень сложно найти нового. А у апартамента, который сдается посуточно, ликвидность выше», – объясняет эксперт.

Говоря проще, вы получаете доход от аренды, но при этом не тратите ни время, ни нервы. Например, в «Иремель Тауэр» применяется котловое координирование: весь доход за месяц собирается в общий фонд, так называемый «котел». Из него, без привязки к конкретному апартаменту, покрываются все расходы, а прибыль делится меж владельцами в равных долях. Благодаря этой системе все расходы усредняются, что увеличивает доход. То есть даже если по каким-то причинам апартамент не сдается, собственник все равно получает доход.

Какие апартаменты подходят

«Основное требование к помещению для сервисных апартаментов – наличие кухонной зоны, что разрешает варьировать краткосрочную и долгосрочную аренду. Наилучшие результаты показывают номера апарт-отеля в формате студий площадью от 18 до 25 м²», – подчеркивает предприниматель.

Это не обязательно должны быть большие апартаменты. Компактные студии с кухней – идеальный вариант, который просто адаптируется под различные сценарии: сегодня их арендует на неделю человек, прибывший в командировку, а завтра – семья на месяц.

Почему ремонт лучше доверить экспертам

Согласитесь, для многих именно ремонт и обустройство становятся серьезной проблемой. Конечно, можно сделать это без помощи других. Но это бесконечные поиски материалов, согласования, доставка, вывоз мусора – и все это в свободное время, которого и так не хватает. Гостиничный оператор берет на себя эту головную боль. У него уже есть испытанные поставщики мебели, техники и материалов. Кроме того, предоставляется гарантия на выполненные работы. Владелец просто-напросто получает готовые апартаменты, в которые можно заселять гостей.

Сколько можно заработать

Доходность формируется из арендных платежей от гостей. Потом вычитаются все расходы: сервисные, гостиничные, инженерные и коммунальные. Собственник получает сумму уже после всех вычетов. Операционной деятельностью он не занимается – это задачка гостиничного оператора.

Чтобы стать владельцем такого апарт-отеля и получать заявленную доходность, необходимо около 6,2 млн рублей. Это включает как покупку самого объекта недвижимости в предчистовой отделке, так и ремонт, облагораживание мебелью, техникой, элементами декора и текстиля. И напомним, что при этом у собственника остается сам актив, который со временем возрастает в цене, значит, это не просто расход, а инвестиция, которая начинает приносить доход.

1 / 6

Кто снимает такие апартаменты

«Если гласить о Уфе, то наша целевая аудитория – это люди, приезжающие сюда по работе. Уфа – это больше деловой город, чем туристический. Мотивированную аудиторию можно находить везде – через агрегаторы, собственный сайт, социальные сети, сарафанное радио и повторные поездки», – делится спец по сервисным апартаментам.

Это важный аспект: в Уфе апарт-отели востребованы в первую очередь у деловых путешественников. Поэтому и размещение должно быть удобным именно для них.

«Любой отель, включая апарт-отель, будет успешнее, если находится на скрещении крупных транспортных артерий. Вокруг должны быть коммерческие объекты и административные учреждения, так как часть гостей прибывает по делам, для медицинских обследований или поступления в учебные заведения. Необходима хорошая транспортная доступность от аэропорта, жд и автовокзала. В спальном районе будет сложно привлечь гостей», – говорит эксперт.

Где это уже функционирует

«Прайм Девелопмент» – один из крупнейших застройщиков в РБ. На данный момент в портфеле компании уже четыре комплекса апартаментов, специально созданных для временного проживания и инвестиций. За исключением того, это весьма практичный вариант и для приобретения собственного жилья студентам.

1. «Иремель Тауэр»* – первый и уже завершенный спецпроект. Находится на улице Менделеева, в активно развивающемся деловом районе. Имеет инфраструктуру торгово-развлекательного центра: бассейн, фитнес, кинозал, магазины и рестораны всего в 2 минутах пешком. Есть квартиры с готовым ремонтом и планировки с антресолями и вторым светом. Конкретно на базе этого комплекса наш сегодняшний собеседник и выстраивал свою модель апарт-отеля.
2. «Серп и Молот»** – спецкомплекс комфорт-класса в Советском районе, на пересечении проспекта Октября и улиц Города Галле, Комсомольской и Бессонова. 33-этажный дом с теплым подземным паркингом. На первом уровне – холл площадью около 500 м² с местами для совместной работы, кабинками для видеозвонков и конференц-залом.
3. «Каретная 51»*** – апартаменты высокой ценовой категории в историческом центре Уфы, на улице Аксакова. Все ведущие вузы, бизнес-центры, популярные культурные и развлекательные места Уфы находятся в 15-ти мин пешком. Сочетание современной архитектуры с классическими элементами и концепцией доходного дома.
4. «ЭГО»**** – комплекс бизнес-класса в Зеленоватой Роще с удобным выездом в разные районы Уфы. Быстрый доступ к федеральным трассам М-5 и М-7. Студии, двух- и трехкомнатные смарт-апартаменты, многоуровневый подземный паркинг. Сдача запланирована на 2029 год.

Подводя итоги, апарт-отель – это не просто-напросто недвижимость, а готовый инструмент для пассивного дохода. Вы покупаете студию, передаете ее в управление и получаете деньги. Все остальное – забота экспертов. Если вы давно хотели инвестировать в недвижимость, но не готовы углубляться в изучение нюансов арендного бизнеса, данный формат стоит рассмотреть.

Если хотите узнать больше, приходите в отдел продаж: ул. Карла Маркса, 54. Телефон: 2-999-222. Или загляните на веб-сайт – там все подробно.

*Комплекс апартаментов «Иремель Тауэр» – Застройщик: ООО «СЗ «Адамант», ИНН 0278974870. Разрешение на ввод в эксплуатацию № 02-55-503П-2024 от 27.12.2024 расположено на сайте наш.дом.рф.

**Комплекс апартаментов «Серп и Молот» – Застройщик: ООО «СЗ «Глобал Девелопмент», ИНН 0275926607. Проектная декларация расположена на сайте наш.дом.рф.

***Комплекс апартаментов «Каретная №51» – Застройщик: ООО «СЗ «Гранд Девелопмент», ИНН 0276967204. Проектная декларация расположена на сайте наш.дом.рф.

****Комплекс апартаментов «ЭГО» – Застройщик: ООО СЗ «Фриоба», ИНН 0275929968. Проектная декларация размещена на сайте наш.дом.рф.

Не является вкладывательной рекомендацией.

Реклама. Рекламодатель: ООО «СЗ «Фриоба», ИНН 0275929968.