Подписан закон о защите проведения сделок с недвижимостью в электронной форме

Владимир Путин подписал указ, который предоставляет гражданам право внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) отметку о способности представления в Росреестр заявления о переходе или прекращении права на принадлежащую им недвижимость, подписанного электро подписью*. Закон принят с целью обеспечения защиты прав людей в результате совместной работы депутатов Государственной Думы и Правительства Русской Федерации. Росреестр принимал участие в работе над поправками к проекту указа.

Если гражданин допускает проведение сделок с его недвижимостью или присутствует оценка недвижимости в электронной форме с внедрением усиленной квалифицированной электронной подписи, то он об этом отдельно должен подать заявление в Росреестр в картонной форме. При отсутствии такого заявления от собственника государственная регистрация перехода прав на основании эл пакета документов будет невозможна.

В частности, закон защищает людей от мошеннических действий с их недвижимостью, совершаемых при помощи электронной подписи. Он ориентирован на исключение случаев, когда мошенники завладевают чужими квартирами путем подачи документов на муниципальную регистрацию прав с незаконным использованием электронной подписи собственника, приобретенной в удостоверяющем центре в том числе по поддельным документам.

При этом закон предугадывает ряд случаев, когда для проведения сделок с недвижимостью в электронном виде не будет требоваться особая отметка в ЕГРН, сделанная на основании заявления собственника недвижимости.

«При принятии указа основная сложность была в поиске баланса между степенью защиты прав людей на их имущество и задачей не сдерживать цифровизацию на рынке недвижимости. Решить эти задачки позволило сбалансированное решение. Так, согласно закону внесение отметки в реестр недвижимости (вид имущества, признаваемого в законодательном порядке недвижимым) не понадобится, если электронная подпись выдана Федеральной кадастровой палатой Росреестра, при проведении операций с участием нотариусов и органов власти, которые взаимодействуют с Росреестром в электро виде. Закон также сохраняет все возможности подачи электронных пакетов от кредитных учреждений без внесения в реестр недвижимости специальной отметки на основании заявления собственника. Таким образом, его деяние не будет распространяться на популярные цифровые проекты, такие как электронная ипотека», – гласит заместитель Министра экономического развития Российской Федерации – руководитель Росреестра Виктория Абрамченко.

Справочно

Вероятность подать заявление о запрете проведения сделок без личного участия собственника недвижимости предусмотрена законодательством начиная с 2013 года. С этого момента отмечается рост таких заявлений, поданных собственниками недвижимости в Росреестр. Так, их кол-во, полученное Управлением Росреестра (служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) — федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по организации единой системы государственного кадастрового) по Республике Башкортостан в 2018 году, подросло по сравнению с 2014 годом, почти в 4 раза. Всего за период с 1 января 2014 года по 31 июля 2019 года ведомство получило порядка 25 тыс заявлений собственников о невозможности проведения сделок без их личного участия.

* Федеральный указ от 02.08.2019 № 286-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (в части отметки о способности предоставления заявления на государственную регистрацию права, заверенного электронной подписью гражданина).

О Росреестре

Федеральная служба гос регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере воплощения государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, гос кадастровой оценке, геодезии и картографии. Росреестр выполняет функции по организации единой системы муниципального кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а также инфраструктуры пространственных данных Русской Федерации. Ведомство также осуществляет федеральный государственный надзор в области геодезии и картографии, муниципальный земельный надзор, государственный надзор за деятельностью саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, оценщиков и арбитражных управляющих.

Подведомственными спец учреждениями Росреестра являются ФГБУ «ФКП Росреестра» и ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД».