Заменил батарею отопления в квартире — чем тебе это грозит

Замена батареи

Наступившая осень принуждает нас задуматься о подготовке собственного жилища к зимнему сезону. Потому вопросец о смене радиаторов в квартирах на данный момент становится как нельзя более важным.

Процедура эта, как понятно, может привести к суровым последствиям в случае мельчайшей ошибки – а просто потому весьма принципиально знать все ее правовые аспекты.

Главное, что тревожит собственников квартир, кои намереваются поменять батарею, – это какие квоты ответственности смогут к ним применить и за что. Разберем все по порядку.

1. Когда собственнику придется отвечать за пролив примыкающих квартир, если новенькую батарею прорвет?

Безусловно, это главный вопросец, на коий следует осветить, так как в жизни конечно есть масса примеров массового пролива соседей после смены радиаторов.

Возможными ответчиками в случае такового происшествия являются: либо собственник жилища, либо управляющая организация.

Если управляющей организации получится снять с себя ответственность, то убытки придется возмещать собственнику (Экономическая категория — исторически развивающиеся общественные отношения по поводу распределения (присвоения), описывающие принадлежность субъекту, у которого имеются полномочия на распоряжение,) – а такое допустимо в последующих случаях:

1) Если батарея не относится к общему имуществу дома.

Это принципный вопросец при разграничении ответственности меж собственниками и управляющей организацией.

Дело в том, что управляющая организация отвечает только за содержание общедомового имущества, а просто потому и вред к ней конечно можно предъявить только за правонарушение ее конкретных обязательств.

Согласно самым последним тенденциям в практике суды признают батареи общедомовым имуществом, если усматривается один-единственный из последующих признаков:

— батарея обогревает более одной квартиры (к примеру: батареи, расположенные на лестничных площадках),

— батарея не имеет личного отключающего устройства, в связи с чем может быть демонтирована только лишь при условии отключения вообще всего отопительного стояка дома.

В обозначенных случаях за соответствующее состояние радиатора, как и за все остальное общедомовое имущество, отвечает управляющая компания.

Потому с собственника взыскать убытки в случае прорыва системы отопления смогут только лишь в том случае, если батарея имеет техно вероятность отключения от общей инженерной системы.

2) Если батарея (соединение нескольких однотипных приборов, устройств в единую систему или установку для эффективного совместного действия), которая относится к общедомовому имуществу, была заменена собственником самовольно.

С учетом вышеуказанных признаков значительное большинство батарей в домах старенькой постройки по своим тех чертам следует отнести конкретно к общедомовому имуществу – в связи с чем за их пролив должна отвечать управляющая организация.

Но она может и в этом случае снять с себя ответственность, если обоснует, что смена радиатора была выполнена собственником без соответствующего согласования.

Факт несанкционированного вмешательства в работу инженерных систем дома даст суду основание переложить всю ответственность за пролив на собственника.

Чтобы этого избежать, следует заблаговременно навести письменное извещение управляющей организации о намерении поменять батарею, указав модель нового прибора и дату установки (сохранив у себя подтверждение его вручения).

Управляющая организация должна обеспечить своевременный слив воды из системы отопления и может навести собственных служащих для контроля за установкой радиатора (если подмену будут проводить остальные спецы).

Собственник, доказав, что действовал с ведома управляющей организации, сумеет снять с себя ответственность в случае пролива соседей.

2. Какая ответственность угрожает собственнику за изменение пространства расположения батареи?

Перенос радиаторов признается по указу переустройством жилого помещения.

Это значит, что собственник должен заблаговременно пройти нужную функцию согласования с местной администрацией (представить технический план, спецпроект переустройства и т.д.).

За нелегальное переустройство собственнику угрожает административный штраф (от 1 000 до 1 500 рублей) и судебный иск с требованием привести жилое помещение в начальное состояние.

Если перенос сопровождался подключением еще 1-го (незапланированного в начале) радиатора, то управляющая организация вправе прибавить плату за отопление в связи с несанкционированным подключением – по нормативу, увеличенному в 10 раз.