Договор долевого участия: правила и нюансы или как купить квартиру по договору долевого участия и получить её в срок?

Покупка недвижимости по договору долевого участия имеет свои плюсы и минусы. Большинство людей готовы рисковать, но делают это взвешенно и ответственно, проверяют застройщика, соответствует ли он всем требованиям, правильно ли составлен договор.

Если вы планируете купить недвижимость с хорошей скидкой, рассмотрите приобретение квартиры по договору долевого участия. Это означает, что вы передаёте застройщику деньги ещё на этапе строительства. Когда работа над объектом будет завершена, покупатель может въезжать в свое жилье и делать ремонт. Таким образом реально сэкономить приличную сумму.

Стоит отметить, что не всегда покупка квартиры по ДДУ проходит гладко. Нужно ответственно подходить к выбору застройщика, чтобы минимизировать риск заморозки строительства объекта или полное прекращение работ в связи с тем, что застройщик разорился. В таком случае покупатель даже не сможет вернуть свои деньги. Некоторые люди велись на низкие цены, большие обещания, брали кредиты и влезали в долги, чтобы приобрести жилье. В итоге это оказывались мошеннической схемой, они оставались обманутыми дольщиками без дома и с долгами.

Каким требованиям должен соответствовать застройщик?

Если вы планируете заключить такой договор, внимательно проверяйте, соответствует ли застройщик всем требованиям:

• • сколько объектов он уже построил, сколько у него числится в процессе сдачи, какая репутация, не экономит ли он на стройматериалах;

• • есть ли допуск СРО (более подробно, нужен ли этот документ и для чего читайте по ссылке у экспертов https://stroyurist.ru/blog/dolzhen-li-zastroyshchik-imet-dopusk-sro/);

• • проверить учредительные документы строительной организации;

• • были ли зафиксированы случаи срыва оговоренных сроков;

• • есть ли у другой стороны финансовая поддержка от банков;

• • проверка документации на строительство объекта и инвестора на выбранный проект.

При выборе будущей квартиры обращайте внимание, есть ли рядом опасные для человека производства, насколько развита инфраструктура, будет ли расстраиваться район в дальнейшем. В договоре ДУ должна быть указана такая информация:

• • адрес, в том числе номер квартиры;

• • количество этажей;

• • материалы, используемые для отделки;

• • срок сдачи дома для эксплуатации;

• • стоимость одного метра и за квартиру целиком;

• • какая гарантия даётся на недвижимость.

Помните, что ДДУ обладает юридической силой, если он зарегистрирован в системе Росреестра. Регистрация может происходить в течение 30 календарных дней, в электронном варианте быстрее — не более недели.

Для регистрации документа необходим сам договор и заявление к нему, электронная подпись, обратиться с бумагами возможно в МФЦ.

Преимущества ДДУ

Государство всячески пытается обезопасить обе стороны, поэтому на законодательном уровне регулирует процесс строительства. Если договор заключён официально, то в большинстве случаев покупатель получает свое жилье в срок, если сроки подрываются — имеет право получить компенсацию за неустойку.

• Когда покупатель заключает договор долевого участия, он приобретает квартиру по низкой цене.
• Сделка безопасна.

• Застройщик чётко соблюдает сроки.
• Жёсткий технический контроль над объектом.

Чем дольше придётся ждать свою квартиру, тем меньше будущий владелец выплатит за неё.