Главная » Общество » Выгодно ли покупать квартиру для последующей сдачи в аренду

Выгодно ли покупать квартиру для последующей сдачи в аренду

Покупка и аренда недвижимости

Аренда недвижимости может быть фантастическим и выгодным вложением как в финансовом, так и в личном плане; но, конечно есть аспекты, которые следует учитывать. От выбора прибыльной недвижимости до работы в качестве арендодателя, инвестирование в аренду связано с собственными рисками и обязанностями.

аренда квартир

Хотя можно ожидать финансовых рисков/выгоды, существует множество неожиданных ситуаций, с которыми можно столкнуться как домовладелец. От непослушных и незаконных арендаторов до заражения постельными клопами и замены кондиционера, который вы не можете себе позволить, ваша ответственность при решении каждой проблемы или ситуации должна быть решительной и незамедлительной, чтобы избежать судебных исков или уничтожения арендаторами вашей собственности.

Если вы думаете, что справляетесь с этой задачей, возможно, вам стоит инвестировать в аренду. Чтобы помочь вам начать работу, мы создали краткий список часто задаваемых вопросов об аренде недвижимости.

Приобрести недвижимость Уфа на данный момент можно по самым доступным ценам. Есть варианты оформления ипотеки на выгодных условиях как в новостройках, так и на вторичном рынке и об этом стоит задуматься в первую очередь.

Некоторые же предпочитают купить квартиру по заниженной цене и после продать её намного дороже и для этого на данный момент существует масса объявлений о продаже недвижимости в Уфе, но далее в статье мы рассмотрим ситуации именно с арендой квартир.

Что представляет собой аренда недвижимости?

Арендуемая недвижимость, как жилая, так и коммерческая, определяется как недвижимость, приобретенная для инвестиций и занятая арендатором с обязательным соглашением в форме договора аренды. Аренда коммерческой недвижимости — это зона для бизнеса/получения прибыли.

Какие налоговые льготы я получаю, владея арендуемой жилой недвижимостью?

Эксперты по недвижимости в Уфе рекомендуют обратить внимание на следующие аспекты: для сдачи в аренду собственности, предназначенной исключительно для инвестиционных целей, может быть много налоговых преимуществ.

«Если вы получаете доход от аренды жилого помещения, такого как дом или квартира, вы можете вычесть определенные расходы. Эти расходы, которые могут включать проценты по ипотеке, налоги на имущество, убытки от несчастных случаев, техническое обслуживание, коммунальные услуги, страхование, все это уменьшит размер налогооблагаемого дохода от аренды».

Инвестиционная недвижимость обычно имеет более строгие требования к утверждению, чем недвижимость, занимаемая владельцем, поэтому вам понадобится кредит и как минимум 20-процентный первоначальный взнос, чтобы получить свой первый дом или квартиру в аренду от большинства финансовых кредиторов. Более высокие процентные ставки также связаны с инвестиционной недвижимостью по сравнению с традиционным жилищным кредитом.

Какой будет моя прибыль от первой арендуемой собственности?

Выбор прибыльной недвижимости — ключ к правильному началу инвестиционной карьеры. Как правило, вам нужно учитывать местоположение (желательно знакомый вам район) и то, что в этом районе есть хорошие школы, низкий уровень преступности и стабильный рынок труда.

Инвесторы, впервые сдающие в аренду, скорее всего, будут избегать покупки недвижимости, требующей ремонта.

После того, как вы подберете потенциальную собственность, рассчитайте свою маржу с учетом годовых затрат на обслуживание в размере 1 процента от стоимости собственности, затрат на страхование, сборов ТСЖ, борьбы с вредителями, озеленения и любых затрат.

Операционные расходы будут находиться в диапазоне от 35 до 80 процентов вашего валового операционного дохода, поэтому рассчитайте средний расход в 50 процентов. Если вы взимаете 10000 рублей за аренду, ожидайте, что расходы составят около 5000 рублей. В сфере инвестиций в недвижимость 6-процентная рентабельность инвестиций в арендуемую недвижимость в первый год считается хорошей, учитывая что этот процент, вероятно, со временем увеличится.

Понравилась статья, совет - лайкни и оцени поставив звездочку ниже:

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показан