Новости Башкортостана Уфа Стерлитамак Новостной портал Башкирии Уфы Стерлитамака
Большую часть людей, которые сдают жилище в аренду составляют пенсионеры. Инком-недвижимость сообщила, что в Москве в допандемийное время 43% арендодателей квартир составляли пожилые люди и 59% сдающих комнаты. Эксперты рассказали о льгота определённые преимущества, дополнительные права, полное или частичное освобождение от выполнения установленных правил, обязанностей, или облегчение условий их выполнения и обязанностях для арендодателей пенсионного возраста.
Управляющий гендиректор сети офисов недвижимости «Миэль» Мария Жукова вне зависимости от статуса человека, за сдачу в аренду жилища необходимо платить налоги. Так, до 30 апреля необходимо подавать декларацию о доходах за предыдущий год и до 15 июля заплатить налог обязательный, индивидуально безвозмездный платёж, взимаемый с организаций и физических лиц в форме отчуждения принадлежащих им на праве собственности средств, в целях финансового обеспечения деятельности государства и муниципальных образований.Налоги следует отличать от сборов (пошлин), взимание которых является условием совершения в отношении их плательщиков определённых действий 13%.
По словам Жуковой, данный налог может быть минимизирован, если человек становится самозанятым. Это касается и пожилых людей. Однако конкретных налоговых льгот для пенсионеров нет. Все граждане несут ответственность перед законом в случае незаконной сдачи жилья в аренду.
Эксперт по недвижимости Высшей школы управления финансами Людмила Анисимова припоминает, что 2016 года работающие пенсионеры получают неиндексируемую пенсию. К ним относятся граждане, работающие по трудовому договору, договору ГПХ, личные предприниматели и другие.
По словам Анисимовой, пенсионеры регулярные денежные выплаты лицам, которые достигли пенсионного возраста, имеют инвалидность, потеряли кормильца или в связи с длительной профессиональной деятельностью и позволяющие человеку жить полноценно, как в физическом, так и в духовном плане, которые не относятся к перечисленным категориям, признаются неработающими, а просто потому имеют право на льготы и индексацию пенсии. Ст. 420 Налогового кодекса РФ гласит. Что сдача в аренду жилища не признается деятельностью, подлежащей обязательному пенсионному страхованию, а потому не лишит пенсионера его автоматического права на получение льгот.
При этом Анисимова уточняет, что приобретенные средства от аренды форма имущественного договора, при которой собственность передаётся во временное владение и пользование (или только во временное пользование) арендатору за арендную плату другому собственнику жилья являются доходом денежные средства или материальные ценности, полученные государством, физическим или юридическим лицом в результате какой-либо деятельности за определённый период времени, который облагается налогом 13%, а при годовом доходе более 5 млн рублей – 15%.
Эксперт подчеркивает, что сдача в аренду жилища не переводит пенсионера в разряд «работающего» и не лишает полагающихся ему социальных льгот. При этом его доход увеличивается, в итоге чего ему могут полагаться социальные субсидии. Так, от уровня дохода могут зависеть региональные выплаты и субсидии на оплату услуг ЖКХ для пожилых людей.
Однако, при регистрации пенсионера в качестве индивидуального предпринимателя, он становится работающим. При этом, при подаче декларации раз в год, он может перейти на облегченную систему налогообложения и платить всего 6% от своего дохода, при этом уплачивая обязательные страховые взносы в бюджет.
Став самозанятым, в случае если суммарный годичный доход не превышает 2,4 млн рублей, позволяет ограничиться налогом в 4%, если жилье сдают физлицу и 6%, если жилище сдают ИП или юрлицу. При этом. Декларация о доходах не требуется.
Самозанятый пенсионер не является работающим и он не обязан платить страховые взносы. В этом случае, пенсионер не лишается льгот, компенсаций и индексации пенсии. Однако, если пенсионер будет уплачивать страховые взносы, он станет работающим.
Стоит отметить, что самозанятые люди не имеют право сдавать в аренду нежилые помещения, например апартаменты или коммерческие.
При этом договор аренды более чем на год должен быть зарегистрирован. В случае, если в течение года подданный не подал заявление на госрегистрацию договора, он обязан уплатить штраф как физлицо в размере 5 тыс рублей, а в качестве лица, осуществляющего предпринимательскую деятельность без образования юрлица – 100 тыс рублей.
Если деятельность пенсионера не признана предпринимательской, то для него сохраняется льгота на оплату каждогоднего имущественного налога на квартиру.
Предпринимательской деятельностью будет считаться сдача в аренду, жилья, которое было приобретено конкретно для заработка или перепродажи и сдается до момента нахождения покупателя.
Акимова подытожила, что за неуплату налогов гражданам угрожает штраф в размере не менее 20% от суммы неуплаченного налога и привлечение к административной ответственности такого лица.
