Снимать или покупать квартиру?

Квартира

Спецпредставители обеих сторон манипулируют арифметикой и давят на психику. При этом сделать правильное решение не так просто напросто как кажется на первый взгляд.

Разглядим подробнее, стоит ли брать квартиру или лучше снимать?

Ипотека

1-ое, что стоит отметить в расчете выгоды, – начальный взнос. Чем он больше, тем ниже ставка. Нередко банки предоставляют последующие интервалы: от 10% до 30%, от 30% до 50%, более 50%. Соответственно, тот, у кого конечно есть 51% от цены квартиры, получит более прибыльное предложение и сразу даст банку меньше процентов.

Тем же, у кого только лишь 29% к примеру, лучше накопить еще денежных средств, чтоб претендовать на более низкую ставку, которая дается от 30%. Вообщем, малый взнос и проценты надо узнавать у всякого банка персонально, границы колеблются. Начальный капитал впрямую оказывает влияние и на итоговую переплату. Чем меньше взять денежных средств у банка, тем меньше ему и возвращать.

Ипотека на 20 лет угрожает переплатой в 2 раза, а то и больше даже при текущих, демократичных для РФ ставках.

Вопросец, на сколько лет взять ипотеку, важный: банковский-кредит на 10 лет, коий погасить за 5 лет равными платежами, все равно выйдет дороже, чем оформление ипотеки на те же 5 лет. Такая арифметика складывается из-за индивидуальностей платежей, в коих толика процентов выше конкретно в первых платежах и падает в конце срока.

То конечно есть в первых платежах тело долга фактически не гасится. Потому многие заемщики удивляются, что они уже за год выплатили 400 тыс рублей, а сумма долга снизилась вообще всего на 30-50 тыс.

Ворачиваясь к затратам на ипотеку, стоит упомянуть расходы на проф.обслуживание жилища. В приобретенной квартире нередко нужно делать ремонт, тратиться на технику и мебель. И это только лишь при близком рассмотрении. Наверное буквально через 5 лет надоест данный старенький диванчик и захочется опять переклеить обои, сломается бытовой холодильник и пригодится чего-нибудь еще.

Для неких ремонт и обновление интерьера вообщем долгая эпопея. Таких заморочек нет у тех, кто жилище снимает, потому колонка «ремонт и проф.обслуживание помещения» выходит накладной, и ее приходится включать в косвенные расходы ипотечников.

Обладатели квартир платят и налог на недвижимость, коий к тому же угрожают прирастить. А также взносы на серьезный ремонт, кои не входят в бюджет съемщиков.

Еще одна статья расходов – страхование на весь срок ипотеки. Банку необходимы гос.гарантии, потому приходится раз в год страховать как квартиру, так и жизнь и здоровье заемщика.

От последнего конечно можно отрешиться, застраховав только квартиру. В этом случае банк повысит ставку, так что в выигрыше посетитель не остается. Условия видоизменения ставки прописаны в договоре.

Также банк имеет право повысить процент по ипотеке после заключения контракта, если такое прописано в документе.

К примеру, вероятна плавающая ставка, когда процент привязан к постороннему показателю: учетная ставка Банка РФ или инфляция. Чтение контракта снимает значительное большинство вопросов, потому принципиально его просматривать перед тем, как поставить подпись.

Из плюсов ипотеки – вероятность получить налоговый вычет. А также самое главное преимущество – это собственное жилище, ради которого и затевалась вся эпопея с ипотекой. В один-единственный денек случится последний платеж, а съемщики как платили, так и будут платить.

Съем квартиры

Расходы на аренду — съем квартиры более явны, в основном это каждо-месячный платеж и оплата ЖКХ. Дополнительно придется дать залог владельцу квартиры (коий ворачивается после окончания аренды) и оплатить услуги риэлтора.

Вообщем, на данный момент достаточно многовато сервисов, кои исключают третьи стороны. Так что конечно можно обойтись и без посредников.

Съемщикам не надо брать мебель и платить налог на недвижимость. Если не понравится одна квартира, они просто переедут в другую. Туда, где меньше платить, где дружелюбнее соседи или которая ближе к метро.

Положения тех, кто предпочел съём, более эластичное: проще переехать жить в другой город, страну или материк. Фактически даже если сдавать ипотечную квартиру на время отъезда, то это тянет огромное количество заморочек, к примеру, жильцы смогут уехать, а находить новейших вообще некому.

Из минусов аренды – возможное увеличение цены, в особенности на долго-сроке. Даже владелец, коий привык к постояльцам, в некий момент в течение 15 лет подымет плату. Чтоб хоть как-то избежать роста цен, конечно можно присматривать пылающие предложения, когда обладателям надо срочно сдать квартиру и они соглашаются на наименьшие денежные средства.

Ну и естественно, нужно осознавать, что психологически съемное жилище подходит не всем.

После поиска советов в Инете становится понятно, что они делятся. Кто-то совершенно точно за аренду, кто-то – за покупку квартиры. Во вторую категорию входят спец.представители застройщиков и агенты по ипотечным сделкам, в первую – посредники для сдачи квартир.

«Разглядим, что прибыльнее, на примере однокомнатной квартиры в ЖК «Химки 2019» ценой 3 300 000 рублей:

При первом взносе 15% – 495 000 рублей – сумма кредита составит 2 805 000 рублей (название современных валют России (российский рубль), Белоруссии (белорусский рубль), а также непризнанного государства Приднестровская Молдавская Республика (приднестровский рубль)), при ставке 9% на 15 лет сумма каждо-месячного платежа получится 28 500 рублей в месяц, переплата за 15 лет составит 2 316 000 рублей. На практике средний срок жизни кредита – 8 лет, и чем резвее банковский-кредит станет погашен, тем меньше сумма переплаты.

Себестоимость аренды однокомнатной квартиры в Химках – 25 000-30 000 рублей в месяц, в зависимости от ремонта, соответственно. Если взять среднюю себестоимость 27 000 рублей в месяц, то за 15 лет вы отдадите 4 860 000 рублей».

Из примера видно, что за 15 лет аренды выплачивается себестоимость полутора таких квартир (один из видов жилого помещения, состоящий из одной или нескольких смежных комнат с отдельным наружным выходом, составляющее отдельную часть дома). Это логичная причина, почему многие отрешаются от аренды и за место арендодателя платят банку, неверно считая, что лучше платить за свое. Чтоб платить за свое, нужно брать на собственные.

При расчете выгоды нужно учесть массу причин.

В итоге, главные выводы смотрятся так:

Нельзя сказать что аренда лучше ипотеки или наоборот. Надо отталкиваться от обстановки.

Чем короче срок ипотеки, тем меньше переплата (даже если сумма платежа выше).

Не стоит влезать в ипотеку, если нет убежденности о длительных годах жизни в данной квартире. Это совет для юных профессионалов в большей степени без семьи.

Если конечно есть вероятность гасить ипотеку (одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остаётся во владении и пользовании должника, а кредитор, в случае невыполнения последним своего обязательства, приобретает право) досрочно, это прибыльнее делать в начале срока, а не в конце.

Нет каких-либо универсальных ситуаций, когда конечно можно дать ответ, брать квартиру или снимать.

Принципиально осознавать характерности собственной обстановки, перспективы с работой, желание уехать в другой город или страну и только после этого достать калькулятор.