У Вас есть дом в саду? — ждите проверки

Дом в саду

Этим летом случилось много суровых видоизменений в градостроительном законодательстве, многие из коих впрямую задели дачников и хозяев личных жилых домов.

Но нельзя не упомянуть и еще об одном принципиальном нововведении, которое Минстрой уже очень давно вынашивал в собственных планах: введение дополнительного надзора за личным жилищным строительством.

Напомню, что дачников и личных домовладельцев смогут проверить в рамках собственных возможностей органы: Россельхознадзора, Росреестра, санитарно-эпидемиологического и пожарного надзора.

Сейчас к числу проверяющих добавятся еще и органы муниципального строительного надзора.

Что это за новейший вид поверок, коий сейчас угрожает дачникам и личным домовладельцам?

1) Чем обосновано введение нового вида надзора?

Указом от 3 августа 2018 г. № 340-ФЗ на обще-федеральном уровне в первый раз были сформулированы единые характеристики дачных и личных жилых домов:

— все жилые строения, кои размещаются на дачных участках, участках под личное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство, определяются сейчас так: «объект личного жилищного строительства» (ИЖС).

И все эти объекты обязаны соответствовать последующим требованиям: в высоту не превосходить 20-ти метров и 3-х этажей в наземной части, не полагать раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

В связи с этим вводится и система муниципального надзора за дачным и личным жилищным строительством – чтоб инспектировать выполнение всех требований законодательства людьми, кои ведут строительство на собственных участках.

Ранее указ предугадывал ведение строительного надзора только лишь за серьезными строениями, для коих требовалось получать разрешение на строительство и оформлять проектную документацию.

По новенькому указу на все объекты ИЖС сейчас не надо получать разрешения на строительство: станет действовать особо уведомительная система (в местную администрацию застройщик направляет извещение о начале и об окончании строительства).

Но строительный надзор за объектами ИЖС все равно сейчас станет проводиться – региональными инспекциями муниципального строительного надзора.

2) Что будут инспектировать органы строительного надзора?

— как соответствует построенный или реконструированный объект допустимым характеристикам объекта ИЖС,

— соблюдены ли потребности землепользования и застройки, утвержденные для данной местности,

— производятся ли нормы строительства, пожарной, санитарной и экологической защищенности при строительстве объекта ИЖС

(начиная с 2007 года все эти виды надзора (форма деятельности государственных органов по обеспечению законности) в отношении строящихся объектов делает только муниципальный строительный надзор).

3) Как станет проходить проверка?

Муниципальный строительный надзор станет проводиться в форме выездных поверок. Подданный должен предоставить инспекторам доступ к собственному строящемуся объекту при предоставлении ему копии приказа о проверке и служебного удостоверения.

Если по итогам поверки выявлены правонарушения, инспекторы должны в срок до 5-ти рабочих дней навести в местную администрацию извещение о выявлении самовольной постройки.

Последствием для застройщика станет судебный иск от администрации о сносе самовольного строения.

За исключением того, муниципальный строительный надзор может наложить административные штрафы за правонарушение гражданином-застройщиком требований в области строительства (ст. 9.4 КоАП) и установленного порядка в области строительства (ст. 9.5 КоАП).

4) Что станет основанием для поверки?

— воззвание людей, учреждений или бизнесменов в инспекцию по муниципальному строительному надзору по факту правонарушений, кои допускаются при строительстве объекта ИЖС,

— опубликование в СМИ инфо о правонарушениях неотклонимых требований строительства,

— получение сведений от органов гос власти или местного самоуправления.

Другими словами, жалобы соседей, которым надоело слушать долгий шум от строй работ, сейчас станут полностью довольны, для того чтобы пришла инспекция с проверкой.