Эксперты Роскачества раскрыли нюансы продажи или дарения доли в квартире в 2022 году

Обладатель доли может распоряжаться своим имуществом, в том числе — продать ее. В чем особенности такой сделки, и как ее быстро оформить, говорят эксперты Центра финансовой экспертизы Роскачества.

Специфика владения долей

Долевое владение квартирой появляется тогда, когда она изначально приобретается несколькими владельцами или наследуется несколькими людьми. Наличие «доли» подразумевает, что человеку принадлежит определенная часть общей площади квартиры. Если она достаточно большая, можно выделить определенную комнату в собственность. Но важно помнить, что площадь комнаты должна быть меньше метража в собственности (к примеру, если человеку общественное существо, обладающее разумом и сознанием, субъект общественно-исторической деятельности и культуры, относящийся к виду Человек разумный принадлежит 20 квадратных метров, он может потребовать выделить ему комнату 19 квадратных метров).

Толикой в квартире владелец может распоряжаться в достаточно свободном формате, а именно: дарить, завещать, отдавать в залог, продавать.

Кому можно подарить долю в квартире один из видов жилого помещения, состоящий из одной или нескольких смежных комнат, в отдельных случаях с отдельным наружным выходом, составляющее отдельную часть дома?

Фактически любому человеку — необязательно состоять с одаряемым в родственных связях. Есть всего несколько ограничений, которые ориентированы на борьбу с коррупцией. Так, нельзя дарить долю работнику медицинского или образовательного учреждения, если владелец является клиентом этого спец учреждения; также нельзя дарить долю людям, занимающим муниципальные или государственные должности, если сделка будет любым образом связана с их полномочиями. Других ограничений в вопросе о том, кому дарить, нет.

Есть определенные ограничения в том, кто может выступать в качестве дарителя. Так, нельзя даровать долю в квартире от имени малолетних (до 14 лет) и граждан, признанных недееспособными. Также в ряде случаев для дарения требуется согласие других собственников – к примеру, если квартира приобретена в браке, она считается совместно нажитым имуществом супругов. Даже если только лишь один из них владеет долей, он должен получить письменное согласие второго супруга на совершение сделки.

Также не допускается дарение толики в квартире, если в результате этого площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру толики каждого из них, составит менее 6 кв. м. общей площади в узком смысле, площадь фигуры — численная характеристика, вводимая для определённого класса плоских геометрических фигур (исторически, для многоугольников, затем понятие было расширено на квадрируемые фигуры) и обладающая свойствами площади жилого помещения.

Что касается других ситуаций, оговорок нет, более того, согласие других совладельцев квартиры для дизайна дарственной не требуется.

Каким образом оформить дарение доли в квартире

Для передачи доли необходимо оформить контракт дарения и в большинстве случаев заверить его у нотариуса. Последнее не требуется только в следующих случаях:

если квартирой обладает только один собственник Экономическая категория — исторически развивающиеся общественные отношения по поводу распределения (присвоения), описывающие принадлежность субъекту, у которого имеются полномочия на распоряжение, владение и пользование объектом собственности и в качестве дара выступает доля этой квартиры;

если квартирой обладают несколько собственников, но все они передают свои доли одному одаряемому в пределах одной сделки.

«В любом случае в древнегреческой философии Случай в страховании Случай в финансах Случай в гражданском праве Случай в уголовном праве Случай — название ряда фильмов, когда дело касается таких довольно серьезных сделок, всегда лучше оформлять документы у нотариуса. Это будет стоить некоторых денег, но даст дополнительную госгарантию безопасности сделки действия дееспособных граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей и невозможности ее оспорить», — говорит Игорь Поздняков, юрисконсульт отдела Защиты прав покупателей Роскачества.

В чем особенность продажи доли в квартире

А вот продать долю по собственной воле без привлечения к процессу других собственников нельзя.

В первую очередь, принципиально учитывать, что другие владельцы имеют приоритет в покупке. Поэтому их необходимо письменно уведомить о своем желании реализовать долю, и в этом уведомлении должны быть указаны цена, сроки сделки, условия оплаты, порядок расчетов, срок передачи имущества. Если собственники выразят желание приобрести долю, они могут по указу это сделать, причем по цене, указанной в уведомлении. На принятие решения у них будет 30 дней. Выслать извещение можно по почте или передать через нотариуса лицо, специально уполномоченное на совершение нотариальных действий, среди которых свидетельствование верности копий документов и выписок из них, свидетельствование подлинности подписи на документах, свидетельствование верности перевода документов с одного языка на другой, а также некоторые другие действия, нормы которых отличаются друг от друга в различных странах (у которого оно оформляется и официально заверяется).

Если указанный срок (30 дней) истек, и никто из других дольщиков не проявил желание купить жилплощадь, можно искать других покупателей. Если вы проигнорируете этот этап, остальные собственники могут обратиться в суд и потребовать перевести права и обязанности покупателя на себя.

Можно потребовать выделения собственной доли из общей площади. Если она будет обособленной (например, комната), то продавать ее можно без разрешения других дольщиков. Если другие не соглашаются на такое выделение, можно осуществить это действие через суд.

В остальном продажа доли не имеет существенных индивидуальностей. После того, как покупатель найден, дольщик должен подготовить ряд документов для совершения сделки. Составляется контракт купли-продажи, который заверяется у нотариуса. Нотариус же направляет в Росреестр заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы, при условии, что стороны сделки не возражают против подачи такового заявления нотариусом.

Самым главным остается получение согласия других собственников, если таковые есть. В неприятном случае сделка может быть оспорена в суде. Если же все сделано по закону, сделки по продаже толики оформляются легко, а такие предложения на рынке пользуются спросом, особенно если речь идет о довольно большой площади.